DPE
Le diagnostic DPE est obligatoire pour toute vente, location ou construction d’un bien immobilier. Le DPE évalue la performance énergétique d’un bien et ses émissions de gaz à effet de serre afin d’informer les acquéreurs et locataires notamment. Véritable baromètre, il permet d’identifier les biens énergivores et carbonés, « les passoires thermiques », afin de répondre aux nouveaux enjeux de la rénovation énergétique.
Qu’est-ce qu’un Diagnostic de Performance Energétique ?
Le DPE estime la quantité d’énergie que consomme un bien et la quantité de CO2 qu’il génère.
Il est la pierre angulaire et le principal levier de la politique publique de l’énergie et du logement avec pour objectif de décarboner et de rendre énergétiquement économe le parc immobilier.
Sa place est de plus en plus prépondérante dans l’estimation d’un bien immobilier notamment au travers de sa « valeur verte ».
Le calcul du DPE est établi selon une méthode conventionnelle basée sur une utilisation standardisée du logement, ce qui peut entre-autre expliquer des écarts entre les consommations réelles et celles estimées.
Près de 60 données sont prises en compte, notamment concernant les caractéristiques géométriques et techniques ainsi que les équipements, afin de définir le classement du bien selon une étiquette énergie-climat.
Le diagnostic énergétique vous renseignera sur les forces et faiblesses de votre bien, vous fournira des recommandations d’amélioration et d’entretien, et même des écogestes et astuces d’économie d’énergie !
Quelle est la validité d’un DPE ?
La durée de validité du diagnostic de performance énergétique est de 10 ans.
Les versions antérieures à juillet 2021 ont une validité limitée :
- Avant 2018 > fin 2022
- De 2018 à juin 2021 > fin 2024
Même si vous possédez une ancienne version du DPE en cours de validité il est conseillé de le refaire selon la nouvelle version.
Il est également recommandé de faire établir un nouveau DPE en cas de modifications pouvant impacter la performance énergétique.
Quand le DPE est-il obligatoire ?
Le DPE est obligatoire pour tous les biens immobiliers, bâtiments ou parties de bâtiment clos, couverts et chauffés mis sur le marché :
- En cas de vente (DPE vente)
- En cas de location (DPE location)
- Construction de logement neuf (DPE neuf)
Seuls quelques biens sont non soumis au DPE.
Enfin si vous êtes propriétaire vendeur ou bailleur, l’affichage du DPE est obligatoire pour toute annonce immobilière.
DPE : faites confiance à Develex !
La fiabilité du DPE et sa réalisation sont au cœur de l’actualité alors cela va sans dire, mais ça va mieux en le disant, tous nos DPE sont réalisés in situ et dans le respect de la règlementation ! Nous vous remettrons un rapport officiel répertorié sur le site de l’ADEME afin de vous garantir transparence et traçabilité.
Le DPE nous engage mais vous engage aussi. Afin qu’il soit le plus complet et précis possible pour valoriser votre bien, il est important de le préparer votre DPE au mieux. Par ailleurs Develex va plus loin en vous communiquant différents supports de conseils et d’informations (liens utiles, infographies pratiques, …)
Quel est le prix d’un DPE ?
Chez Develex le prix d’un DPE dépend essentiellement de 2 critères :
- Le type de bien
- La surface du bien
Mais le tarif du DPE inclut également le déplacement, la rédaction du rapport et… le conseil bien sûr !
Ceci étant dans le cadre d’une vente ou location de votre bien engendrant la réalisation de plusieurs diagnostics nous vous proposons des « packs » au tarif plus avantageux.
Comment est calculé le classement énergétique DPE ?
Le classement énergétique DPE est calculé à partir d’une soixantaine de données permettant d’évaluer essentiellement la déperdition thermique du bien (murs, isolation, …) et ses équipements de consommation(chauffage, eau chaude sanitaire, …).
Ces données sont mises en rapport avec la surface habitable du bien afin d’obtenir :
- Une « classe énergie » dépendante directement de la performance thermique du bien et de celle de ses équipements de consommation.
- Une « classe Climat » dépendante principalement des énergies utilisées.
La classe DPE énergie est exprimée en kWh/m2/an (énergie primaire) et la classe DPE climat est exprimée en KgCO2/m2/an.
La classe la moins performante des deux est celle retenue afin de définir le classement énergétique DPE de votre logement sur une échelle à 7 niveaux de A à G.
Quelle différence entre un DPE vente et un DPE location ?
Depuis la version de juillet 2021 vous pouvez utiliser aussi bien dans le cadre d’une vente que d’une location le même DPE.
De fait, la méthode de calcul du DPE ainsi que son contenu sont les mêmes pour un DPE à la vente ou location.
- Pour la vente le DPE doit être annexé la promesse de vente et à défaut de celle-ci, l’acte de vente.
- Pour la location le DPE doit être annexé au bail de location ou de son renouvellement.
Dans quel cas le DPE de ma maison engendre-t-il un audit énergétique ?
Vous devez faire réaliser un audit énergétique de votre maison si le DPE la classe en F ou G et uniquement dans le cadre d’une vente.
En effet les maisons dont le DPE est classé F ou G sont considérées comme « passoires thermiques », ou « passoires énergétiques ».
Ce document est à présenter dès la première visite de votre maison, comme le DPE, et fournira à l’acquéreur des scénarios de travaux afin d’améliorer la performance énergétique du bien.
Cette obligation concerna également à partir de 2025 les maisons pour les DPE classés E et D à partir de 2034.
Quels sont les critères d’interdiction de location d’une maison ou d’un appartement selon le DPE ?
Depuis le 1er janvier 2023 il n’est plus autorisé de proposer à la location une maison ou un appartement dont le DPE fait ressortir une consommation supérieure ou égale à 450 kWh/m2/an d’énergie finale (ce que l’on appelle la classe G+).
A partir de 2025 cette interdiction ne se basera plus sur les kWh consommés mais uniquement sur la classe du DPE de votre appartement ou maison selon le calendrier suivant :
- Classe DPE G > Interdiction en 2025
- Classe DPE F > Interdiction en 2028
- Classe DPE E > Interdiction en 2034
L’objectif de cette interdiction est double :
- Environnemental, en luttant contre les « passoires thermiques »
- Social, en protégeant les locataires avec le nouveau critère de décence énergétique
Pour plus d’informations ou pour faire le DPE de votre bien immobilier, contactez-nous !
